Riforma al sistema di Cambio Struttura

DiabloVI ◉ 21 June 2025

Riforma al sistema di Cambio Struttura
Ministero delle Infrastrutture e dei Trasporti

 


Art. 1 - Oggetto della Legge

  1. La presente legge disciplina il sistema di cambio struttura delle aziende, definendo i costi fissi e variabili da sostenere in base alla borsa aziendale, all’estensione e all’altezza dell’edificio.
  2. Le disposizioni si applicano a ogni intervento di modifica esterna e/o interna degli edifici aziendali.
  3. In tutto il documento per M$ s’intende MetroDollars.

 

Art. 2 - Costi Base a Seconda della Borsa Aziendale

  1. Il costo base per il cambio struttura è determinato in relazione alla borsa dell’azienda, secondo le seguenti fasce:

a) Borsa aziendale < 700.000M$: costo base di 20.000M$
b) Borsa aziendale < 1.200.000M$: costo base di 30.000M$
c) Borsa aziendale < 2.000.000M$: costo base di 40.000M$
d) Borsa aziendale < 3.000.000M$: costo base di 50.000M$
e) Borsa aziendale ≥ 3.000.000M$: costo base di 60.000M$

 

Art. 3 - Costi Strutturali

  1. Ai costi base si aggiungono i costi strutturali, calcolati secondo l’estensione e il numero di piani dell’edificio.
  2. Le estensioni si calcolano in chunk 16x16 e sono arrotondate per eccesso o per difetto a discrezione del Ministero.
  3. I costi sono così determinati:

a) Aziende con meno di 3 piani (escluso):

·         10.000M$ ogni chunk 16x16

·         2.500M$ per ogni piano (superiore, inferiore e pian terreno)

b) Aziende con 3 - 5 piani (inclusi):

·         13.000M$ ogni chunk 16x16

·         4.000M$ per ogni piano (superiore, inferiore e pian terreno)

c) Aziende con più di 5 piani (escluso):

·         15.000M$ ogni chunk 16x16

·         5.500M$ per ogni piano (superiore, inferiore e pian terreno)

 

Art. 4 - Ambito di Applicazione

  1. Le disposizioni della presente legge si applicano a tutte le sedi aziendali, incluse sedi principali e secondarie.
  2. In caso di edifici con oltre 10 chunk o più di 10 piani, il prezzo finale del cambio struttura sarà stabilito tramite accordo diretto con il Ministro delle Infrastrutture.

 

Art. 5 - Modifica Interna

  1. In caso di modifica degli interni e quindi non strutturale, il costo sarà pari a 1/3 del valore dell’immobile.
  2. Il Ministro delle Infrastrutture può intervenire per rettificare il valore dell’operazione se ritenuto da lui necessario.

 

Art. 6 - Ampliamento della Struttura

  1. In caso di ampliamento dell’edificio (aggiunta di nuove sezioni), si pagheranno esclusivamente i costi strutturali di cui all’articolo 3.
  2. Il costo base legato alla borsa aziendale (art. 2) non si applica in questo caso.

 

Art. 7 - Sconto per Assenza di Modifiche

  1. Se un'azienda non effettua alcun cambio struttura da oltre 12 mesi, il Ministro delle Infrastrutture può applicare uno sconto fino ad un massimo del 30% sul prezzo totale del cambio struttura calcolato secondo i criteri degli articoli precedenti.

 

Art. 8 - Esempi Applicativi

  1. Esempio di cambio struttura completo:

·         Borsa aziendale: 1.000.000M$

·         Costruzione di un edificio con 4 piani e 3 chunk di estensione

·         Costo base: 30.000M$

·         Costo struttura: 13.000M$ x 3 chunk = 39.000M$

·         Costi piani: 4.000M$ x 4 piani = 16.000M$

·         Totale: 85.000M$

  1. Esempio di ampliamento edificio:

·         Borsa aziendale: 700.000M$

·         Aggiunta di una stanza di 1 piano e di 2 chunk di estensione ad un edificio

·         Nessun costo base

·         Costo struttura: 10.000M$ x 2 = 20.000M$

·         Costi piani: 2.500M$ x 1 = 2.500M$

·         Totale: 22.500M$

  1. Esempio di modifica interni:

·         Borsa aziendale: 2.500.000M$

·         Modifica interni di un edificio con 5 piani e 6 chunk di estensione

·         Costo base: 50.000M$

·         Costo struttura: 13.000M$ x 6 chunk = 78.000M$

·         Costi piani: 4.000M$ x 5 piani = 20.000M$

·         Totale: 148.000M$

·         Costo finale: 148.000M$ / 3 = 49.500M$

 

Art. 9 - Disposizioni Finali

Il presente testo sostituisce integralmente ogni disposizione precedente in materia di cambio struttura.

In particolare, viene abrogato il documento intitolato "Decreto Modifica cambio Struttura", pubblicato in Gazzetta Ufficiale in data 15 giugno 2022 e disponibile di seguito: DOCUMENTO.



Presidente del Consiglio dei Ministri
dott. DiabloVI


Ministro delle Infrastrutture
dott. Loris Andrew Leroux (omrizer)

ID #655